Initiator für Anlageimmobilien in Berlin
Wir sind Ihr Partner bei Ihrer Immobilieninvestition – mit unserem langfristigen Full-Service: Hausverwaltung – Vermietung – Wiederverkauf
Gerade in Zeiten bewegter Entwicklungen an den Finanzmärkten, stellt eine Immobilie zur Vermietung eine hervorragende Möglichkeit für die Sicherung sowie den Ausbau Ihres Vermögens dar. Finanz- und Wirtschaftskrisen, negative Realzinsen, schwer abschätzbare Entwicklungen in der Eurozone und weltweit – kann man in solchen Zeiten sein Geld noch vermögenswirksam und mit überschaubaren Risiken investieren? Wir sind zutiefst davon überzeugt, dass eine Investition in vermietete Wohnimmobilien die richtige Alternative darstellen kann. Immobilien sind aufgrund der vorhandenen Substanz eine sichere und traditionelle Form der Vermögensanlage. Deshalb ist der Erwerb von Immobilien ein klassischer und vor allem auch stabiler Bereich der Vermögensanlage. Der Grund hierfür liegt in der Tatsache, dass Immobilien einen realen, substanziellen Wert besitzen.
Speziell die Entscheidung, in vermietete Wohnimmobilien zu investieren, vereint viele und besondere Vorteile einer erfolgreichen Kapitalanlage wie:
- substanziell gesicherte Investition – dadurch wertstabil und sicher
- weitaus höherer Inflationsschutz des Vermögens als bei Geldanlagen
- regelmäßig wiederkehrende Mieteinnahmen und damit eine sichere Einnahmequelle
- die Chance auf zusätzlichen Wertzuwachs des Immobilienvermögens
- steuerliche Vorteile in Form der Abschreibung und sonstiger Werbungskosten
- steuerfreier Veräußerungsgewinn nach dem 10. Jahr.
Um bei dieser sehr interessanten Anlageform der vermieteten Wohnimmobilie alle möglichen Investitionsvorteile zu vereinen und vor allem die regelmäßig wiederkehrenden – tendenziell auch steigenden – Mieteinnahmen und damit eine sehr gute Rendite zu erzielen, sollten zahlreiche Faktoren Berücksichtigung finden. Für die Investition in eine vermietete Immobilie gelten im Besonderen natürlich die alten Immobilien-Grundsätze: „Die Lage des Objektes ist neben dem Zustand, der Ausstattung und der Vermietbarkeit ein entscheidendes Kriterium für eine dauerhaft gute und nachhaltige Rendite.???
In unsere Betrachtung kommen allerdings noch weitere bzw. konkretere Kriterien hinzu, die wir für sehr wichtig erachten und als zukunftsorientiert betrachtet werden sollten:
- Wirtschaftskraft und Infrastruktur der unmittelbaren Region
- Zukunftspotential
- Umfang und Qualität der Baumaßnahmen
- Schaffung von Alleinstellungsmerkmalen im Gesamtkonzept
- Erreichung einer hohen Energieeffizienz zur Verringerung der Betriebskosten.
Ebenso sollte unbedingt darauf geachtet werden, dass sich diese Investition grundsätzlich auch ohne Steuerersparnis umsetzen lässt und rechnet – der Steuervorteil sollte maximal ein „netter Nebeneffekt“ sein, nicht aber nötige Voraussetzung, um das Investment tragfähig zu machen. Dies schafft Unabhängigkeit und verhindert, den Blick auf das Wesentliche zu verlieren. Aus diesen genannten Gründen ist es für eine erfolgreiche Investition äußerst wichtig, den richtigen Partner an seiner Seite zu wissen. Mit unserer 25-jährigen Erfahrung – davon nunmehr seit 20 Jahre eigenständige Projekte entwickelnd – dürfen Sie die notwendige Professionalität erwarten, um mit unserer Unterstützung erfolgreich in diesem Bereich zu investieren.
Unsere Historie
Bereits seit Anfang der 1990er Jahre – vor Gründung der BIAC – befassen wir uns mit dem Thema „Kapitalanlagen, dem Vermögensaufbau und der Vermögenssicherung mit vermieteten Wohnimmobilien“ für unser Klientel.
Bis 1999 noch als Vermittler von Immobilien verschiedenster Bauträger, haben wir uns im Jahre 2000 dazu entschlossen eigenständig zu werden, um die Geschicke in eigene Hände zu nehmen. Zu ernüchternd waren unsere bis dahin gemachten Erfahrungen – selbst mit großen und alteingesessenen Bauträgern. Dabei waren nicht alle Objekte „schlecht“ – unserem Anspruch und unseren Vorstellungen, nach einer optimalen Immobilieninvestition für unsere Klientel, entsprachen sie dennoch nie vollends.
Mal war es die nicht perfekte Bauqualität oder die zu ambitionierten Verkaufspreise, die nicht zur Gänze unseren Vorstellungen entsprechende Standortauswahl oder schlichtweg die fehlende oder verloren gegangene Vertrauensbasis, da das uns und unserem Klientel Versprochene bzw. Avisierte im Endergebnis so nicht umgesetzt wurde.
Wir waren irgendwie ständig auf der Suche nach einem verlässlichen Partner, der zum einen willens gewesen wäre, unsere Maßstäbe bzw. Vorstellungen umzusetzen und zu erfüllen und der zum anderen diese Investition mit uns und unserem Klientel langfristig hätte begleiten wollen – also auch nach Fertigstellung eines Projektes Ansprechpartner wäre. Nach dieser vergeblichen Suche und leider auch etlichen schlechten Erfahrungen, beschlossen wir im Jahre 2000 fast zwangsläufig, unsere Visionen selbst umzusetzen.
Anfangs nur für unsere eigene Klientel – seit 2008 dann auch für ausgewählte Geschäftspartner – realisieren wir erfolgreich unsere eigenen Immobilienprojekte in Berlin. Hinzu kamen im Jahre 2002 die Verantwortlichkeiten einer eigenen Haus- und Wohnungsverwaltung und der Umsetzung und Abwicklung eines Vermietungsservices innerhalb unseres Unternehmensverbundes, um im Besonderen Interessenskonflikte zu Lasten unserer betreuten Anleger auszuschließen. Auch hier hatte uns leider die Erfahrung geprägt.
Das, was wir viele Jahre vergeblich suchten, können wir seit nunmehr 20 Jahren eigenständig und erfolgreich umsetzen – mit Alleinstellungsmerkmalen versehene Immobilienprojekte und einem langfristig begleitenden Full-Service für diese besondere und transparente Anlageform. Um entweder Kapital langfristig aufzubauen oder das vorhandene Vermögen zu vermehren und zu sichern.
Wir haben sicher auch für Sie eine geeignete Immobilie – eine transparente Kapitalanlage „zum Anfassen“. Wir freuen uns darauf, Ihnen unsere Historie präsentieren zu können. Sprechen Sie mit uns.
